Aquisition et financement
Acquisition avec bail commercial de location
- • Récupération de la TV A
- • Réduction d'impôts (loi Demessine)
- • Rentabilité locative garantie
- • Occupation personnelle (jusqu'à 8 semaines)
Vous financez le prix HT de l'appartement + frais de notaire réduits
Echelonnement des paiements sur le TTC :
- 3000 euros à la réservation
- 23% à la signature notaire
- 10% à l'achèvement des fondations
- 10% à l'achèvement du plancher bas du rez de chaussée
- 15% à l'achèvement du plancher bas du 1er étage
- 23,6% aux mises hors d'eau et hors d'air (soit 100% du prix hors taxes)
Réduction d'impôts jusqu'à 25 000 euros pour un couple marié et une
acquisition minimum de 100 000 euros hors taxes, la moitié pour un célibataire.
Durée du bail: 11 ans
Vous confiez votre appartement au gestionnaire de la Résidence de Tourisme -
Le Groupe LAGRANGE; celui-ci meuble, équipe, décore, et entretient votre
appartement durant toute la durée du bail.
Pendant ces 11 années, vous ne paierez ni électricité, ni eau, ni assurance, ni
taxe d'habitation.
En tant que propriétaire investisseur, vous vous acquitterez de la taxe foncière et
d'une quote-part des charges copropriétaire
Vous êtes 100% propriétaire !
La garantie locative
indexée est basée sur le prix d'achat HT.
Revenus locatifs suivant le type de logement avec 3 semaines d'occupation en
haute saison (1 en hiver sauf février + 2 en été)
et une semaine basse saison en hiver.
Possibilité de 4 à 8 semaines (pourcentage à déduire du revenu locatif suivant le
type de semaines choisies.)
Accès piscine, sauna ,hammam, jacuzzi, salons...
gratuit pour le propriétaire.
Le paiement est effectué le 5 juin, le 5 septembre, le 5 décembre, le 5 mars
chaque année pendant 11 ans
La réservation de vos séjours: avant le 1 septembre pour la période d'hiver et le
31 janvier pour la période d'été
Bourse d'échange
dans les 160 résidences du Groupe Lagrange ( Soderev
Tour, Résitel, et vacantel ) -20% de réduction sur toutes ces résidences
10% sur l'ensemble des destinations des catalogues LAGRANGE (yc à l'étranger)
Exemple de financement
| APPT N°A1 |
T2 |
| 42,2 m² |
PK COUVERT non compris |
| PRIXTTC |
227 120€ |
| PRIX à payer HT |
199 933 € |
| Frais de notaire |
5998€ |
| TOTAL A FINANCER |
205 931 € |
| Prêt amortissable |
sur 15 ans |
sur 20 ans |
| SI APPORT |
0 |
0 |
| Reste à emprunter* |
205 931 € |
205 931 € |
| Remboursement sur 15 et 20 ans fixe H.ass (4,5%) |
1598 € |
1319 € |
| Garantie locative/ par mois |
522 € |
522 € |
| Forfait charges / mois |
88 € |
88 € |
| Soit par mois |
1164 € |
885 € |
Loi Demessine/ réduction d'impôts
pour un couple : 25 000 euros
Soit 4166 euros/ an sur 6ans
Soit par mois pendant 6 ans |
347 € |
347 € |
| Côut mensuel les 6 premières années |
817 € |
538 € |
Exemple avec 4 semaines d'occupation
1 Haute-saison et 1 basse saison en hiver (sauf en février) et 2 Haute saison en été
*intérets d'emprunts, charges copro, Impots fonciers, frais de notaire (en partie) sont déductibles du revenu foncier.
A régler Impots fonciers à partir de la 3ème année (environ 10euros / m² / an)
Hors revalorisation annuelle du revenu garanti
Hors économie d'occupation gratuite de l'appartement ( 4 semaines par an)
Document non contractuel