Aquisition et financement



Acquisition avec bail commercial de location
  • • Récupération de la TV A
  • • Réduction d'impôts (loi Demessine)
  • • Rentabilité locative garantie
  • • Occupation personnelle (jusqu'à 8 semaines)

  • Vous financez le prix HT de l'appartement + frais de notaire réduits
    Echelonnement des paiements sur le TTC :
    • 3000 euros à la réservation
    • 23% à la signature notaire
    • 10% à l'achèvement des fondations
    • 10% à l'achèvement du plancher bas du rez de chaussée
    • 15% à l'achèvement du plancher bas du 1er étage
    • 23,6% aux mises hors d'eau et hors d'air (soit 100% du prix hors taxes)


  • Réduction d'impôts jusqu'à 25 000 euros pour un couple marié et une acquisition minimum de 100 000 euros hors taxes, la moitié pour un célibataire.
  • Durée du bail: 11 ans
    Vous confiez votre appartement au gestionnaire de la Résidence de Tourisme - Le Groupe LAGRANGE; celui-ci meuble, équipe, décore, et entretient votre appartement durant toute la durée du bail.
    Pendant ces 11 années, vous ne paierez ni électricité, ni eau, ni assurance, ni taxe d'habitation.
    En tant que propriétaire investisseur, vous vous acquitterez de la taxe foncière et d'une quote-part des charges copropriétaire
    Vous êtes 100% propriétaire !
  • La garantie locative
    indexée est basée sur le prix d'achat HT.
    Revenus locatifs suivant le type de logement avec 3 semaines d'occupation en haute saison (1 en hiver sauf février + 2 en été) et une semaine basse saison en hiver.
    Possibilité de 4 à 8 semaines (pourcentage à déduire du revenu locatif suivant le type de semaines choisies.)
    Accès piscine, sauna ,hammam, jacuzzi, salons... gratuit pour le propriétaire.
    Le paiement est effectué le 5 juin, le 5 septembre, le 5 décembre, le 5 mars chaque année pendant 11 ans
    La réservation de vos séjours: avant le 1 septembre pour la période d'hiver et le 31 janvier pour la période d'été
  • Bourse d'échange
    dans les 160 résidences du Groupe Lagrange ( Soderev Tour, Résitel, et vacantel ) -20% de réduction sur toutes ces résidences 10% sur l'ensemble des destinations des catalogues LAGRANGE (yc à l'étranger)

    • Exemple de financement


    APPT N°A1 T2
    42,2 m² PK COUVERT non compris
    PRIXTTC 227 120€
    PRIX à payer HT 199 933 €
    Frais de notaire 5998€
    TOTAL A FINANCER 205 931 €

    Prêt amortissable sur 15 ans sur 20 ans
    SI APPORT 0 0
    Reste à emprunter* 205 931 € 205 931 €
    Remboursement sur 15 et 20 ans fixe H.ass (4,5%) 1598 € 1319 €
    Garantie locative/ par mois 522 € 522 €
    Forfait charges / mois 88 € 88 €
    Soit par mois 1164 € 885 €
    Loi Demessine/ réduction d'impôts
    pour un couple : 25 000 euros
    Soit 4166 euros/ an sur 6ans
    Soit par mois pendant 6 ans    		 347 € 347 €
    Côut mensuel les 6 premières années 817 € 538 €


     

    Exemple avec 4 semaines d'occupation
    1 Haute-saison et 1 basse saison en hiver (sauf en février) et 2 Haute saison en été
    *intérets d'emprunts, charges copro, Impots fonciers, frais de notaire (en partie) sont déductibles du revenu foncier.
    A régler Impots fonciers à partir de la 3ème année (environ 10euros / m² / an)
    Hors revalorisation annuelle du revenu garanti
    Hors économie d'occupation gratuite de l'appartement ( 4 semaines par an)
    Document non contractuel


    APPRIN - VIDAL IMMOBILIER